Бурлак и Окунь — опытные угонщики, привыкшие к рискованным делам. Однажды, забрав дорогую машину, они обнаружили в багажнике два миллиона. Хозяева денег быстро нашли пару: Окуня убили, а Бурлак чудом сбежал. Чтобы затеряться, он отправляется в глухую деревню, где живёт отец погибшего друга, не видевший сына с детства. Бурлак решает выдать себя за Окуня — они ровесники, вместе выросли в детдоме, так что детали биографии он знает отлично.
Посёлок Ям — тихое фермерское место, но всё изменилось, когда рядом проложили трассу. Теперь здесь кипит жизнь: появились гостиница, придорожный двор, земля резко выросла в цене. Крупный застройщик хочет выкупить участки, но Фёдор Окунев, отец погибшего, отказывается. Его поддерживают дочь Аня и «внезапно вернувшийся сын». Однако на собрании дольщиков всё идёт не по плану — Бурлаку приходится защищать землю от бандитов, выдавая себя за настоящего наследника.
